驗房是購房過程中十分關(guān)鍵的一環(huán)，絕對不能馬虎。家裝公司「華潯品味裝飾」為大家整理了毛坯房驗收的4大步驟，一起來學習吧。
一、核驗房屋面積
驗房的第一步就是檢驗房屋面積與合同面積是否一致，如果房屋合同中的面積和實際面積誤差超過3%的話，可以按照合同約定提出賠償。
二、查驗房屋結(jié)構(gòu)及墻體狀況
為避免后期的裝修及入住出現(xiàn)質(zhì)量方面的問題，驗房時需要對房屋結(jié)構(gòu)和墻體狀況進行檢驗，主要驗收以下3點：
?。?）查驗墻壁、地面是否平整
驗房時檢查墻壁、地面是否平整非常重要。用卷尺檢驗房子的兩條對角線，誤差在5cm以內(nèi)，說明戶型方正，用長尺（或者帶有水平的專用直尺或者用專業(yè)的水平儀來檢測）靠緊墻壁檢驗墻面的垂直度和平整度，誤差5mm內(nèi)合格。
?。?）查驗墻壁、地面是否存在空鼓
用空鼓錘敲擊墻面和地面，聽到有很脆且明顯咚咚的聲音，就是存在空鼓問題。如果發(fā)現(xiàn)空鼓要做好標記并及時提出修補，空鼓情況不處理的話，后期會造成墻皮或瓷磚脫落。
?。?）仔細查看墻體、地面否有裂痕
把表面的浮灰簡單清掃一下，看地面是否有裂痕或者龜裂，同時可以用腳搓地面，看是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。打開手電筒照射墻角，看是否有裂紋或滲水，墻體有沒有石灰爆點，頂部出現(xiàn)麻點等現(xiàn)象。
三、水電路驗收
?。?）給水、排水是否正常
在檢查給水方面主要是房屋的水管水龍頭是否有水的供給，配套設(shè)施是否齊全。盛一盆水倒進排水口，聽到咕嚕咕嚕的聲音，說明下水順暢。
?。?）電路是否正常
驗收電路時應該關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機充電器、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
四、門窗驗收
門窗的結(jié)構(gòu)會影響室內(nèi)的通風、采光及安全等多個方面，驗收時要認真檢驗以下5點：
?。?）首先看下入戶門是否平整，部分入戶門會出現(xiàn)傾斜的情況，其次留意門鎖和鏈條洞里面是否有水泥嵌在里面，會影響防盜鎖的使用。
?。?）查看窗戶的密封質(zhì)量，窗戶四周的密封膠是否都打上了，關(guān)閉時扇與框，扇與扇是否有明顯的縫隙，密封條是否穩(wěn)固?？梢阅靡恢c燃的香煙放在窗縫處，沒有飄散說明密閉性好。
?。?）試下門窗推拉是否順滑，表面是否平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。五金配件是否齊全，位置是否正確、牢固。
?。?）檢查玻璃有無劃痕或破損，雙玻璃夾層有無灰塵和水氣，分隔條是否均勻。
?。?）窗戶首先要看下縫隙是否用統(tǒng)一顏色的密封膠，有的可能是會出現(xiàn)部分其他顏色的膠水會影響美觀度。
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